APYMESPA presenta al ayuntamiento sus propuestas para el nuevo PGOU

La Asociación de la Pequeña y Mediana empresa de San Pedro Alcántara (APYMESPA), como colectivo que representa a más de 200 empresas, principalmente localizadas en la localidad, ha presentado un exhaustivo documento con nuevas ideas y peticiones al Ayuntamiento.

En este caso intentan que se les tengan en cuenta a la hora de redactar el nuevo Plan General de Ordenación Urbana, tras la anulación del anterior por parte del Tribunal Supremo, al carecer de garantías jurídicas suficientes que buscaban la legalización de construcciones fuera de cualquier tipo de ordenamiento, incumplía las normas de evaluación de efectos medioambientales y carecía del informe de sostenibilidad económica.

APYMESPA no duda en participar de las mesas y trabajos que el Ayuntamiento organice para lograr un correcto desarrollo del nuevo PGOU, con especial atención a todo lo que afecte directamente al entorno de San Pedro Alcántara.

Desde el colectivo, entienden que el nuevo planeamiento urbanístico del municipio, debe coincidir con la “excelencia”, equilibrando las necesidades de alojamiento, con el de movilidad, espacios públicos, compromiso cívico, desarrollo económico y políticas medioambientales y sostenibles. Se deben añadir a la ciudad, los equipamientos básicos necesarios demandados desde hace tantos años, resolver los problemas de déficit de infraestructuras y crear proyectos estratégicos basados en la vida saludable. Deporte, cultura, gastronomía y ocio, son las actuaciones que debe concentrar la estrategia de ciudad con miras al futuro.

Así las cosas, solicitan poner en marcha los siguientes planes:

1. Plan estratégico de movilidad y mejoras de comunicaciones en el municipio.
2. Plan estratégico de equipamientos básicos. (Centros de salud, enseñanza, sanidad, etc.)
3. Plan estratégico de infraestructuras básicas. (Saneamiento integral, redes de instalaciones, etc.)
4. Plan estratégico de centros urbanos.
5. Plan estratégico de inversiones en Espacios públicos y equipamientos territoriales.
6. Plan estratégico de Vivienda Pública y vivienda de acceso a clase trabajadora, en régimen de alquiler o régimen de compra.
7. Plan de conservación y mantenimiento de los espacios públicos y del patrimonio.
8. Plan de políticas sostenibles y Medioambientales como contexto de las directrices de la ciudad.
9. Plan de viabilidad económica de estrategia del municipio, planificación 20 próximos años.

Por otra parte, siendo San Pedro Alcántara aun “rico” en suelos pendientes de desarrollo, exigen que en el Plan se tengan en cuenta estos espacios prevaleciendo, por encima de todo, el interés público y social de los mismos, proponiendo para estos:

1. En la zona Sur de San Pedro Alcántara:

• Estabilización de playas con la instalación de espigones.
• Conexión del mar con la ciudad y el centro.
• Puesta en valor el paseo marítimo.
• Pantalán para embarcaciones deportivas.
• Club náutico.
• Escuela de deportes náuticos.
• Hoteles de lujo.

2. Zona Este de San Pedro Alcántara (Plan Guadaiza):

Siendo el espacio de mayor valor estratégico del municipio, requiere de una buena planificación, pensando que debe ser el lugar más adecuado donde ubicar grandes equipamientos de interés general, pudiendo generar los mayores beneficios al municipio.

Como área estratégica debe meditarse en profundidad sobre el modelo de propuesta a desarrollar, en la que APYMESPA defenderá la propuesta de localizar allí, por ejemplo:

• Un parque empresarial de empresas tecnológicas, de ingeniera y el mercado digital internacional.
• Centro universitario. Centros educativos especializados en el modelo de ciudad: turismo, hostelería, salud, etc.
• Ciudad de las artes y la cultura, auditorio multiusos, museo, etc.
• Ciudad del deporte, centros deportivos de nivel, etc.
• Parque de equipamientos públicos, etc.

Desde otros puntos de vista, realizan un extenso listado de propuestas finales en:

Movilidad - Conexiones Viales

1. Conexiones transversales Río Guadaiza.
2. Conexiones transversales Río Gudalmina.
3. Conexiones Interiores Urbanizaciones.
4. Desdoblamiento Variante Este - Redonda La Campana - Redonda La Quinta.
5. Ampliación Carriles Acceso San Pedro Alcántara - Puerto Banús.
6. Conexión Avenida Oriental conexión Plan Guadaiza.
7. Conexión Calle Castilla - Plan Guadaiza.
8. Acceso Parque Tres Jardines - Plan Guadaiza.
9. Acceso Polígono - Plan Guadaiza.
10. Trazado Corredor Ferroviario.

Transporte

1. Reserva de espacio dotacional Estación Tren Litoral Costa del Sol.
2. Reserva de espacio dotacional Estación Autobuses, conectada estación tren litoral.
3. Apeaderos paradas Bus-Eléctrico interior San Pedro Alcántara; Playa, Bulevar, Centro, Centro Salud, Parque Tres Jardines, Polígono, Guadaiza, etc.
4. Plan dotación estaciones recarga vehículos eléctricos.
5. Previsión suelo para albergar el Centro Logístico y de Transportes.

Senda Litoral - Carriles Bici

1. Incorporación Senda Litoral en el planeamiento.
2. Conexión con Senda Litoral Estepona.
3. Conexión Senda Litoral - Senda Fluvial Guadaiza.
4. Conexión Senda Guadaiza - Senda Urbanización La Quinta - Parque Natural Sierra de las Nieves.
5. Conexión Red de Sendas Interior con Senda Litoral.
6. Conexión Red de Sendas Interior con Sendas del T.M. de Benahavís.
7. Previsión Suelo para Centro de Interpretación: Senda Litoral Costa del Sol, Parque Natural Sierra de las Nieves.

Plan Aparcamiento Público

1. Norte:
   
   • Zona Norte de Avenida Pablo Ruiz Picasso, en torno a Mercadona.
   • Polígono Industrial.
2. Centro:
   
   • Zona mercado Abastos.
   • Zona Maskon.
3. Este:
   
   • Zona El Cortijo.
4. Sur:
   
   • Nueva Alcántara, Avenida Barcelona.
5. Incremento dotación aparcamiento Motocicletas.

Plan San Pedro Sur

1. Recuperación zona verde de Nueva Alcántara, como espacio para dotación de la ciudad.
2. Incorporación de usos hoteleros de gran nivel, categorías mínimo cuatro estrellas o superior.
3. Plan especial de reordenación del Paseo Marítimo: Regulación de usos comerciales, hostelería, deportivo, etc.
4. Reserva de espacios dotación zonas recreativas náuticas: Puerto deportivo, embarcaderos, escuelas náuticas, escuelas deportivas, etc.

Plan San Pedro Centro - Barrios tradicionales

1. Plan Especial: regulación Alturas, edificabilidades y usos en San Pedro Centro. Estudio zonas Peatonalización, tratamiento de centro ciudad, movilidad sostenible.
2. Plan especial, dotación urbanización, El Salto del Agua.
3. Plan especial, dotación urbanización, Las Medranas.
4. Plan especial, dotación urbanización, Fuente del Espanto.
5. Plan especial, dotación urbanización, El Ingenio.
6. Plan Especial, dotación urbanización, Valle del Sol.

Equipamientos - Dotaciones sanitarias, sociales, culturales, deportivo, zonas verdes…

1. Reserva de suelo Nuevo Centro de Salud de San Pedro Alcántara.
2. Reserva de suelo para residencia pública personas mayores. Centro de día.
3. Conversión del Parque de los Tres Jardines en jardín botánico de referencia. Dotación de Escuela de Jardineros. Huertos ecológicos, conexión con sendas y corredores Bici. Plan de mantenimiento.
4. Reserva de suelo para gran biblioteca y centro del conocimiento. Mediateca.
5. Dotación y creación de un Parque Arqueológico que una las Termas Romanas de las Bóvedas, su Torre Almenara, la Basílica Paleocristiana de Vega del Mar y su Necrópolis.
6. Dotación reserva espacio para escuela municipal de golf y campo Par 3.
7. Incorporación y ampliación de zonas verdes.

Vivienda - Alojamiento público

1. Dotación de suelos para vivienda pública, régimen de compra o régimen alquiler. Vivienda para jóvenes, familias y personas con recursos económicos limitados.
2. Dotación de suelos para viviendas tuteladas para personas sin techo en situación de exclusión social.
3. Dotación de suelo para albergue.

Infraestructuras - Sostenibilidad

1. Plan integral de Saneamiento.
2. Plan integral de instalaciones sostenibles, iluminación, energías limpias, etc.
3. Plan integral dotación de suministros, electricidad, abastecimiento, fibra, gas, etc.
4. Dotación de Puntos limpios accesibles, para recogida selectiva de enseres.

Ordenanzas - Regulaciones

1. Regulación de usos del subsuelo, en espacios de equipamientos y zonas verdes.
2. Regulación de usos de equipamientos y dotaciones, en suelos clasificados zonas verdes.
3. Regulación de usos comerciales, hostelería y usos turísticos en edificaciones existentes.
4. Regulación de usos hoteleros y alojamientos turísticos, así como usos de alojamiento para personas con limitados recursos económicos, como usos compatibles en suelos de ordenación calificados de usos diferentes y primar estos usos.
5. Regulación de un amplio margen de maniobra en las edificaciones en situación de asimilados como fuera de ordenación.
6. Regulación de la gestión de licencias. Introducción del modelo de gestión de declaración responsable, obras menores, licencias primera ocupación, etc. Regulación simplificada en gestión y tramitación de licencias.

Es evidente que APYMESPA es ambiciosa en sus peticiones, pero entienden que es la única forma de invertir en el espacio público y dotar de equipamientos atractivos a la ciudad. Por ello, el nuevo Plan General de Ordenación Urbana debe ser ambicioso, reservando los suelos y planificando con excelencia, mirando un horizonte amplio hacia el futuro.